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别墅不好卖，弄不好就变成烂尾楼盘，除了建造别墅，还得建造配套设施。
得靠近核心地段，贵是贵了些，但肯定好卖。
方柏和父母商量了接近一个小时，他打算把别墅区建造在星海广场西面，相距约六七百米。
他打算打造温城最豪华、殿堂级别的别墅区，一墅一世界，温城塔尖人物栖居之所的极致演绎。
也许能够多留住温城那些未来富豪，能够为温城多做建设多贡献。
别墅区临江，长度约2.6公里，宽五百米左右，占地两千多亩。
一面临江，三面挖人工湖与别墅小区隔离，最北侧为国际标准18洞高尔夫球场，占地面积达到一千多亩。
另外接近一千亩地，计划建造399幢独栋别墅，其中自家别墅庄园占地面积约20亩，为墅中王，临江，背靠人工湖，再北就是高尔夫球场。
高尔夫球场也与别墅区隔离，采用会员制管理，限制人数，只是为了把别墅区与闹市隔离，并不是为了赚钱。
高尔夫球场外就是高端住宅小区，高层就是江景房。
如此建造的话，未来那条公路就得改线了。
两千亩地，以目前地价再便宜也要十亿元，实际价值达到十五亿元。
别墅建造费用反倒是不多，每幢建筑面积都在五百平方米以上，主体建造和外墙装修费用预计3亿元就足够了，再加上其他建造和园林建造等费用，预计4亿元差不多了。
目前，这两千亩地里面，大概有五百亩地是星海集团的，原计划想盖成高端住宅小区的。
按照方柏这个新计划，还需要购置1500亩地，至少需要花8亿元。
加上土地费用，总投资达到19亿元，算上利息和税，每幢别墅卖五百万元以上才不亏本。
以目前温商的资产情况，能够买得起的人并不多。
但过七八年后，那情况就不一样了，温商都是在这几年暴富起来。
温城房价都被炒到单价万元了，别说五百万元一幢，一千万元一幢都不愁卖。
温城有钱人多，就怕没有好房源。
拥有国际标准18洞高尔夫球场的别墅区，未来的温城并没有，全国也没几个城市拥有这样的别墅区。
未来国家还出政策，限制开发高尔夫球场。
对方柏来说，这个别墅区赚不赚钱无所谓，主要是给父母养老用，安全。
另外，方柏打算把一些珍藏品放在老家温城，那得有一个大房子才行。
可以把投资分为四期，每期一百幢别墅。
这个钱，他打算贷款搞。
等过一年后，他就不缺钱了。
自然不缺钱，就不用担忧这个别墅小区会烂尾，慢慢卖就行。
方柏父母和妹妹非常震惊他的计划，太离谱了，但又有些期待。
家里真不缺钱啊，两个楼盘赚了两个亿，去年星海商场利润大概有三千万元，建筑公司一直在扩张，总资产已经几千万元了。
特别是星海机械公司，月营收破亿，毛利率又高，几家公司真不缺钱啊。
这个别墅区就算亏了也不会大亏，折腾得起。
第二天，
星海建筑公司的三位股东知道方柏回来后，登门拜访方柏。
陆大海、宋吉、李富贵等三位小股东，每人持有5%股份，股份价值从五万元涨到几百万元，三人身价暴涨，都是方柏赐予的，暗幸当年的决定。
“董事长好！”
见到方柏后，非常恭敬地微鞠躬。
方柏与三人依次握手，让他们坐下喝茶，顺便探测一下三人的信息情况。
还好，没啥大问题，对他都很忠诚，有点小错误，他也不计较。
陆大海和宋吉就在外面搞女人了。
“一年未见，你们三人都发福了，得注意身体啊，少喝点酒，特别是私下生活，别把自己身体掏空了。”方柏语重心长地说，“我对你们私下生活不管，但不要强迫人家，特别是有家庭的，搞得家破人亡的，到时候拿刀捅你，我到哪里再找帮我做事的人。”
男人有钱了，特别是这三人，一身痞气，根本扛不住漂亮女人诱惑。
三人被方柏突然一句，搞得很不好意思，也不知道指谁，但感到自己干了，只好点头称是。
问题是，董事长是怎么知道他们搞女人的。
“好了，有一件事给你们说一下，本来想年后再说的，但我年后就回申城了，让你们有心理准备。”方柏计划建造别墅区的计划跟他们说，同时要求继续扩张队伍。
土地的事，他打算这两天拜访一下温城领导，捞一下人脉，顺便谈一下其他事。
三人听到别墅区计划，非常震惊：董事长真敢想啊！
麻的，他们也想过，但没有董事长的野心这么大。
想到这，他们也想买一幢。
内部购买，肯定有点优惠的。(本章完)