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我们先来看看第一块，即一九八九年七月到一九九一年六月之间的房客。
在此期间，一共有是十一个房客，最长的住了四个月，最短的只住了一个多月，其中，有一个房客租住了两次。此人姓马，没有名字。每次住的时间都在两个月左右。两次租住的时间分别是一九八九年八月——九月和一九九一年四月——五月——也只是大概的时间。
“车华庭，这个姓马的是不是同一个人？”
“不错，是一个人。姓马的是一个外地人，他每次来住的时候，住的时间都不长。”
“他是做什么的呢？”
“我没有问，夫妻俩也没有说，看模样是到荆南来游玩——或者是来做生意的。至于做什么生意，不知道，他们每天显得很悠闲，作息也没有什么规律，人也很讲究，不但穿着讲究，饮食起居也很讲究——女人特别爱干净。”
“就夫妻二人吗？”
“就夫妻两个人。对了，姓马的言语不多，但说话文绉绉的，一听就知道是一个有文化的人。他老婆长得非常漂亮，穿戴也很时髦——一看就知道是一个有钱的阔太太。对了，他们是唯一一个和我签订租赁协议的人，住了两次，他们签了两次。我说用不着，他却说非这样不可——一切按规矩办事。”
“租赁协议还在吗？”
“我没有当一回事，签完协议以后，我就不知道放在哪儿了？兴许还在，如果你们需要的话，我回去好好找一找。不过，你们不要指望我能找着，我这人做事不讲究，之后，我也没有再见过那张纸。”
关于这个姓马的，车华庭说了不少，但欧阳平和刘大羽不怎么感兴趣，第一，此人租住157号的时间和死者遇害的时间，不是偏前就是偏后，特别是此人第二次租住157号的时间，更加偏后：第二，一个两次租住157号的人，不可能是杀害死者的凶手。无论是从情理上考虑，还是从逻辑上分析，杀人之后，避之唯恐不及。第三，马某前后两次租住的房间不是相同的房间，作案的可能性就更小了（第一次，马某住两间东厢房，第二次，马某住两间西厢房。）
除了姓马的，另外九个人的情况如下（笔者按照车华庭写在纸条上的内容如实抄录，为确保连贯性，笔者将马姓房客的情况一并抄录在下面）：
张广南，年龄：47岁左右，1989年5月——9月，租住两间东厢房；现在住址：七星门大街永安里三条巷181号；工作单位：七星门邮局。
公彩菊，年龄：50岁左右，1989年6月——8月，租住两间西厢房；现在住址，不详，可找中间人李裁缝了解情况——这个房客是他介绍的（中和街234号李记裁缝铺）；家庭妇女。
马某某，年龄：35岁左右，，1989年9月——十月，租住两间东厢房；外地人，其他情况不详。