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“从2003年开始,其实就有人提出产业地产的概念。在淮南南部几个城市取得了不错的成效,曹尧为何一直没有特别好的新型企业,一方面在于没有很好的种子,另外一方面没有很好的土壤。好的企业或者说好的产业是需要培育的,这样就需要一个产业聚集区。产业地产就是建立在这个背景之下。”方志诚耐心地说道,“曹尧目前有经开区、产业园,但那严格意义上并非产业地产。真正的产业地产,应该是政府放手,让大型企业主导的产业模式。”
隋琦听过产业地产的概念,叹道:“曹尧关键是缺少这种能够支撑产业的企业。”
方志诚淡淡一笑,道:“其实我早已想好了,曹尧重工集团就是一个具备号召力的产业地产龙头企业。以曹尧重工集团为核心,打造一个集独栋写字楼、高层写字楼、商业中心、标准化厂房等基础设施,解决满足重工类企业生产、办公的需求。”
“这的确是一步很大手笔的规划,但解决不了现在房地产行业的恐慌感。”隋琦依然担忧地说道,在方志诚看来,产业地产只是转移当下比较激烈矛盾的房地产的一个策略而已。
作为常务副市长,隋琦需要对全市经济发展负责,如果地方政府丧失了房地产这一个政绩指标,那么今年的全市GDP必然陷入窘境,隋琦需要承担相应的责任。
这也间接地证明了发改委的重要性,一份文件足以改变地方的局势。
方志诚压低声音,沉稳地说道:“千万不要低估商人的实力,任何一个稍微有点实力的企业,都有抵御政策的风险。况且,现在我是要求他们不涨价。你有没有想过,如果一旦泡沫破了,到时候他们恐怕就不是涨价的问题,而是降价也不一定能全身而退了。”
隋琦微微一怔,诧异地问道:“你竟如此悲观?”
方志诚长吁一声,道:“看来你们都没有认识到此次国家的魄力。唐家的那位首长近几年都在湘南发展,你可以尝试着去分析一下湘南的一系列政策,不出意外,整个湘南是此次房地产调控政策下,风险系数最低的地域。”
隋琦有点失神,叹道:“很多人都会有侥幸心理。”
方志诚道:“这次国家宏观调控,看上去是针对地方上的房地产泡沫,但事实上是针对二三线城市的房价过高,所做的安排。除了云海、燕京、粤州等一线城市之外,二线城市会受到一定的压制,真正受到直接影响的将是三线城市,而曹尧包含其内。”
隋琦暗忖方志诚思考问题缜密,她也瞧出此次房地产全国性调控,也是自下而上的动作。主要因为燕京、云海这样的大城市,并不存在供过于求的情况,真正要解决的是,三四线城市供过于求,还盲目地滥开发。
隋琦道:“我大概能猜出你的想法了。”
方志诚提着茶杯泯了一口茶,笑道:“不枉我跟你说了这么多。”
隋琦明白方志诚的真正用意,让房地产商不涨价,其实跟未来的趋势有关,也就是说,三四线城市的房地产商将遇到冷流袭击,想涨价也涨不上去,方志诚只是将之给提前解读,摆放在文件政策上,另外,特价房的政策也是一样,若是房地产商遇到形势不好,肯定会打出一系列的促销政策,方志诚也只是提前在文件上将之说明而已。
甚至这份文件,因为放在即将到来的寒流前面,房地产商利用这个政策,可以早先一步放量成交,为即将到来的寒冬储存一定的粮食。
到了方志诚的这个境界,已经跟其他的官员不太一样。其他的官员大部分是见招拆招,但方志诚能够解读国家关键性的政策,并将之分析解读,然后转化为可以利用的资源,慢慢引导产业布局继而适应政策。
在互联网产业的布局上,方志诚利用这个能力帮助汉州抢先登陆,并在这两年逐渐形成了明显的效果;而此次在房地产调控的问题上,方志诚又开始利用自己的能力,帮助曹尧的房地产商规避风险。
在寒冬还没有到来之前,曹尧出*台这个政策文件,旨在让老百姓关注到房地产,并达成交易。房地产商在低谷之前找到买家,这样可以囤积一些资金,用来渡过难关。另外,曹尧房地产的泡沫并不是特别大,若是这种防御性的政策文件能够顺利推行,指不定这可能是一个暖冬。