第两千零二十四章 供不应求的房子(求月票)(2/2)

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再者,当世界多个地方都在设法打击海外投资者推高当地房地产市场时,英国ZF到目前为止都没有推出zheng策阻止海外资金投资英国房地产,英国依然非常欢迎外国资金来到这里投资。

所以,这些年在英国购买房产的人中,华人尤其是香江人占据了很大的比例。

这也是为什么基金经理听到杨橙有意投资伦敦房市时,毫不惊讶的原因,在他看来,杨橙也是华人,他的资讯来源肯定离不开华人市场。

于是基金经理说道,“房地产市场的收益率不次于黄金,不少人错以为英国楼市的升值潜力有限,但当看到英国楼价过去几十年的走势时,你就会发现英国的楼价一直以来都是稳定地上升。

在这期间投资英国的房地产,不单能赚取丰厚的租金回报,亦可以从房价的升值中获利,绝非一般人所想的光赚租不赚价。

即使在2008、2009年遭到金融海啸的洗礼,楼价从高位回落两至三成,实际亦只是把楼价推回2003、2004年的水平,英国楼价的长期升轨并未被打破,仍在稳步上升中。

而且,房地产市场是国家经济的根本,房产乃大部分民众最重要的资产,也是他们财富的来源。

要刺激遭到金融海啸后受创的经济,英国ZF也把重点放在房地产市场上,除了在金融zheng策上把利息降低至历史低位,令借贷成本下降,吸引买家进入房地产市场外,还推出了不少zheng策支撑楼市。

所以,英国的房价格上升的势头,会一直持续下去,这也是我们业内公认的事情。”

说起来这事儿也很神奇,为什么英国的楼价会在过往几十年不断上升?

在经济学中,最基本的一条理论是供应及需求,当供应大过需求时,价格便会下跌;相反,当供应小过需求时,价格就会上升。

一个地方的市场只要是供不应求,房价基本上也会稳步上升,这也是投资者喜闻乐见的情况,最明显的一个例子就是香江。

为何香江的楼价这么高,简单四个字就可以概括——求过于供,香江本来就是一个很小的地方,有四成的面积是郊野公园,可供建房的地方本来就不多,再有一部分被财阀们控制在手里,所以实际供应市场的楼房非常有限,但又要应付700万人的住房需求。

这种需求远大于供应的情况,解释了为何香江的楼价在过去几十年一路向北。

而放眼整个英国,只有6.8%的土地属于已开发的,这是什么概念?也就是说,90%多的英国国土,还处于不能供人生活工作的土地。

在土地供应面上,英国有号称世界上最严格的土地规划zheng策,严格规管土地用途,发展商欲把土地改变成建房用地,除了要跟ZF展开长期的讨价还价,提交巨细无遗的规划方案,还要为改变土地用途支付巨额的补偿金,甚至可能遇到不同团体的反对,整个过程既昂贵又耗时,令发展商难以快速开发土地,增加房地产的供应。

可以说是人为制造了一个供不应求的市场!

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